REKLAMA
PARTNER PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Bez inwestora nie ma architekta

  • Autor: propertydesign.pl
  • 15 lut 2016 20:33
Bez inwestora nie ma architekta
Oskar Grąbczewski, właściciela OVO Architekci

Jak znaleźć wspólny język na każdym etapie inwestycji? Najlepiej podpisać umowę nazywaną „wymagania zamawiającego”. Powinny się w niej znaleźć oczekiwania inwestora od architekta i wykonawcy.

REKLAMA

Według Oskara Grąbczewskiego, architekta, właściciela OVO Architekci najważniejsza jest szczera rozmowa między inwestorem i architektem. Inwestor powinien otwarcie poinformować projektanta o tym, jaki chce wybudować obiekt.

Architekta też obowiązuje prawdomówność. Musi szczerze odpowiedzieć na zamówienie, sprawdzić czy projekt inwestora jest w ogóle możliwy do realizacji. - Czasem jest presja czasu, czyli harmonogram budowy, innym razem działka jest zbyt mała. Przy takich problemach sukcesu można oczekiwać jedynie przy absolutnej szczerości obu stron – tłumaczył Oskar Grąbczewski podczas sesji „Projekt to nie wszystko – jak znaleźć wspólny język w każdym etapie realizacji inwestycji. Model współpracy na linii inwestor, architekt, wykonawca”, która odbyła się podczas 4 Design Days w Katowicach.

Ważnym elementem szczerości inwestora i architekta jest budżet inwestycji. - Element kontroli kosztów pojawia się na bardzo wczesnym etapie i bardzo rzadko z biura projektowego wychodzi źle przygotowany kosztorys. Niestety powszechnym zjawiskiem jest zaniżanie kosztów budowy na etapie przetargu, po to, by zdobyć kontrakt. Rzeczywistość kosztorysowa mija się z ofertową – przyznaje Oskar Grąbczewski.

Podkreśla, że rola architekta w procesie inwestycyjnym jest podwójna. Bez inwestora nie ma architekta, bo on pracuje na jego zlecenie i musi wysłuchać jego zaleceń. Jednocześnie jest w pewnym sensie zawodem zaufania publicznego, ponieważ odpowiada za przestrzeń publiczną. – To, co zaprojektuje, zostaje na wiele lat i użytkownicy mają prawo oczekiwać, że nie zeszpeci przestrzeni, tylko stworzy wartość dodaną – twierdzi Oskar Grąbczewski.

Dlatego tak ważne jest szczere ustalenie szczegółów inwestycji na bardzo wczesnym etapie

Z tą diagnozą zgadza się Sławomir Pęczek z AWBUD-u. - Szczera rozmowa powinna być sformalizowana. Product managerowie zazwyczaj mają gotowe wzory umów, które można nazwać „wymagania zamawiającego”. Powinny się w niej znaleźć oczekiwania inwestora od architekta i wykonawcy – tłumaczy Sławomir Pęczek.

Podkreśla, że bardzo ważnym jej elementem powinien być budżet na każdym etapie budowy. - Ponieważ wykonanie projektu tak, aby zmieścić się w budżecie inwestora jest bardzo trudne, bo one są często wyśrubowane – przyznaje Sławomir Pęczek.



Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY