REKLAMA
PARTNER PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Biurowce butikowe - tchnięcie życia w dzieła architektury

  • Autor: Propertynews.pl
  • 13 lut 2015 16:16
Biurowce butikowe - tchnięcie życia w dzieła architektury
Kamienica Raczyńskiego, Plac Małachowskiego
Biurowce butikowe - tchnięcie życia w dzieła architektury
Biurowce butikowe - tchnięcie życia w dzieła architektury
Biurowce butikowe - tchnięcie życia w dzieła architektury
Biurowce butikowe - tchnięcie życia w dzieła architektury
Biurowce butikowe - tchnięcie życia w dzieła architektury
Biurowce butikowe - tchnięcie życia w dzieła architektury

Butikowe projekty biurowców stają się coraz bardziej popularne wśród najemców oraz inwestorów instytucjonalnych. W centrum Warszawy są 73 tego typu biurowce. To z reguły rewitalizowane kamienice.

REKLAMA

Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa przy współpracy z Działem Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate przygotował raport "Wyróżniające się spośród tłumu. Tchnienie nowego życia w butikowe biurowce w centrum Warszawy", w którym poddana została analizie istniejąca i planowana podaż zmodernizowanych zabytkowych budynków biurowych w wybranych lokalizacjach w centrum Warszawy i na Starym Mieście.

- To budynki dla tych najemców, którzy chcą potwierdzić swoją tożsamość, budynki te stanowią realną alternatywę dla typowych szklanych biurowców. Zatem przy projektowaniu biurowców butikowych należy zwrócić szczególną uwagę na wygląd zewnętrzny, który powinien nawiązywać do wystroju wnętrz części wspólnych obiektu - mówi Michał Orłowski, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych, Reprezentacja Wynajmujących, BNP Paribas Real Estate.

Celem raportu jest analiza obecnego rynku biurowców butikowych pod względem zasobów, profilu najemców, poziomu czynszów i skali pustostanów. Oprócz wskaźników ilościowych w w opracowaniu zawarto jakościową ocenę rynku biurowców butikowych oraz zdefiniowano kluczowe cechy odróżniające od tradycyjnych biurowców. Pod lupę wzięto także strukturę własności.

Całkowita powierzchnia najmu dla 73 poddanych analizie butikowych biurowców została oszacowana na 310 700 mkw., gdzie 250 300 mkw. ma przeznaczenie biurowe, a pozostała część to powierzchnie handlowe i usługowe zlokalizowane na parterach budynków.

Biurowce butikowe to atrakcyjne produkty inwestycyjne. Podczas gdy czynsz wywoławczy dla najlepszych standardowych nowoczesnych biurowców w centrum Warszawy wynosi obecnie od 22 do 24 Euro, w najlepszych biurowcach butikowych waha się on od 23 do 26 Euro za m kw. (10 budynków mieści się w tym zakresie cenowym). 

- Butikowe budynki biurowe to nie tylko miłe dla oka dzieła architektury, ale to także doskonała lokata kapitału, która daje stabilne, długoterminowe zwroty przewyższające o 0,25 p.p. stopy kapitalizacji osiągane w przypadku standardowych nowoczesnych biurowców. Osiągając czynsze wyższe o ok. 10 proc. od tych osiąganych w tradycyjnych nowoczesnych biurowców, najlepsze butikowe biurowce oferują doskonałą jakość wykończenia, najwyższy standard usług zarządzania, jak i również wysoką identyfikację najemców. Są to kluczowe powody, dla których rotacja najemców w tych budynkach jest niska - dodaje Anna Staniszewska.

Więcej na Propertynews.pl



Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY