REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Czy biurowce "szyte na miarę" rozkręcą rynek w Katowicach?

  • Autor: Propertydesign.pl
  • 01 cze 2017 15:18
Czy biurowce "szyte na miarę" rozkręcą rynek w Katowicach?
Biurowiec Bremy w Katowicach, fot, mat. prasowe

Lokalni deweloperzy stają się coraz aktywniejsi na katowickim rynku nieruchomości komercyjnych. Szansą na zatrzymanie dużych firm poszukujących biur w mieście są inwestycje typu BTS, czyli biurowce „szyte na miarę”, tworzone przez miejscowe firmy. To nowość w stolicy Górnego Śląska.

REKLAMA

W przeciwieństwie do Warszawy czy Krakowa, lokalni deweloperzy budują dziś niewiele biur w Katowicach. Zaledwie 1 na 6 nowych inwestycji realizowana jest przez lokalnego inwestora – wynika z raportu Colliers. Sam rynek, oferujący dziś ponad 443 tys. mkw. powierzchni, z czego 53 tys. mkw. to nowa podaż, zdominowany jest przez duże, międzynarodowe firmy deweloperskie. Ten trend może się jednak odwrócić w najbliższych latach – zapowiadają deweloperzy.

- W Katowicach mamy dziś coraz więcej biur, sam rynek staje się ciekawszy, z drugiej strony zastana oferta nie zawsze budzi zainteresowanie firm, chcących przeprowadzić się do Katowic. Zraża najczęściej brak elastyczności w ofercie oraz ceny najmu, oscylujące nawet wokół 14,5 euro, czyli tyle, co na konkurencyjnym rynku krakowskim czy wrocławskim – mówi Michał Dobrowolski, dyrektor zarządzający BREMA.

BTS rozkręci rynek?

Potencjalnych najemców zniechęconych tym, co oferuje rynek mają szansę przejąć lokalni deweloperzy. Ci coraz częściej otwarci są na realizację w mieście inwestycji typu BTS, czyli biurowców „szytych na miarę”. Tego typu inwestycje, popularne już m.in. w Warszawie, budowane są pod konkretne oczekiwania firm dotyczące m.in. rozmiaru biur, ich podziału, lokalizacji czy kosztów eksploatacji.

- Takie inwestycje w Katowicach budzą coraz większe zainteresowanie najemców, tym bardziej że dobrze przyjmują się wśród najemców w stolicy i Krakowie. Katowicki rynek jest na nie gotowy, zwłaszcza, jeśli chce zawalczyć o obecność w mieście dużych, międzynarodowych koncernów IT, farmaceutycznych, finansowych czy doradczych tworzących nowe miejsca pracy – przekonuje Dobrowolski.

Pierwsze inwestycje BTS w Katowicach

Pierwsze takie realizacje są już na rynku. W kwietniu firma BREMA oddała do użytku 6-kondygnacyjny biurowiec stworzony w 12 miesięcy dla firmy informatycznej BPSC SA. Inwestycja powstała przy Al. Roździeńskiego 188H. Najemca już na etapie rozmów o budynku sam wybrał lokalizację, miał także wpływ na układ biur i ich powierzchnię. Zgodnie z umową BPSC wynajęło 3,5 tys. m kw. Pozostała powierzchnia jest obecnie komercjalizowana.

- Firmie BPSC zależało na szybkiej przeprowadzce do Katowic. Oferta na rynku jednak zawiodła. Najemca nie znalazł ani atrakcyjnych dla siebie metraży, ani atrakcyjnych cen najmu. Wyjściem z impasu stało się zbudowanie biurowca rękami lokalnego dewelopera, a następnie wynajem w nim powierzchni – mówi Michał Dobrowolski.

Jednak w przeciwieństwie do firm, które wynajmują biura z podaży dostępnej na rynku, BPSC miało wpływ niemal na każdy aspekt inwestycji, w której wynajęło biura. – Najemca mógł wskazać lokalizację, w której ma stanąć biurowiec, miał także wpływ na projekt, podział przestrzeni, a nawet na udogodnienia dla pracowników i oświetlenie. To jest elastyczność, jakiej nie znajdujemy w żadnej z gotowych ofert dostępnych na katowickim rynku – przekonuje przedstawiciel BREMY.



Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.