REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Deweloperzy widzą potrzebę zmian w użytkowaniu wieczystym

  • Autor: Propertynews.pl
  • 23 gru 2014 15:26
Deweloperzy widzą potrzebę zmian w użytkowaniu wieczystym
fot. Fotolia

- Aktualnie największym zagrożeniem związanym z użytkowaniem wieczystym nieruchomości jest zbyt duża dowolność właścicieli nieruchomości, tj. Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego, w zakresie decydowania o zmianach umowy użytkowania wieczystego. Dotyczy to m.in. sposobu i terminów zagospodarowania nieruchomości - tłumaczy Paweł Wołkanowicz z Griffin Real Estate.

REKLAMA

Obecna konstrukcja prawna instytucji wieczystego użytkowania utrudnia funkcjonowanie inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych. Zdaniem Pawła Wołkanowicza z Griffin Real Estate należy dokonać takich zmian, by właściciele mieli trwałe poczucie prawa do swoich projektów.

W tym momencie użytkownicy nieruchomości nie posiadają skutecznych instrumentów prawnych, by móc zmienić powyższe zapisy. - W konsekwencji, niezależnie od przyczyn uzasadniających potrzebę dokonania zmiany, użytkownik jest zdany na dalece idącą uznaniowość urzędników - dodaje.

Ewentualność pojawienia się takich problemów rodzi ryzyko dla zakończenia potencjalnej inwestycji. Jednocześnie trudności wynikające z przedłużających się procedur administracyjnych mogą ostatecznie skutkować nałożeniem przez urzędników wysokich opłat dodatkowych lub, w ostateczności, rozwiązaniem użytkowania wieczystego.

- Kolejnym zagrożeniem jest kwestia upadku zabezpieczenia hipotecznego w przypadku rozwiązania umowy użytkowania wieczystego. Duża uznaniowość w działaniach właścicieli i jednocześnie powoli kształtujące się orzecznictwo sądowe w zakresie rozwiązania użytkowania wieczystego, może doprowadzić do zwiększenia ryzyka oraz wzrostu kosztów finansowania inwestycji. To z kolei może znaleźć swoje odzwierciedlenie w zakresie popytu na nieruchomości - dodaje Wołkanowicz.

Z powyższych powodów coraz bardziej istotna staje się zmiana prawa w zakresie użytkowania wieczystego. Zdaniem przedstawiciela Griffin Real Estate należy iść w kierunku prawa własności. - Oznacza to wprowadzenie instrumentów, które pozwolą uniknąć dowolności w działaniach podejmowanych przez właścicieli nieruchomości wobec użytkowników wieczystych. Tym samym przywrócą poczucie trwałości tego prawa - komentuje Paweł Wołkanowicz.

Podobał się artykuł? Podziel się!


Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.