REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Ecophon Forbo
×

Szukaj w serwisie

Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 15 paź 2018 09:00
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Cedet, były DH Smyk, fot. mat. pras.
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków

Prudential, Ilmet, Galeria Plaza… Na pozór wydawałoby się, że obiekty te nic nie łączy. A jednak. Wspólnym mianownikiem jest czas, który w tym wypadku działa na niekorzyść. Co zrobić z obiektami, które powoli stają się przestarzałe? Zmienić ich funkcję, wyburzyć, a może oddać do remontu?

REKLAMA

Inwestorzy idą na ratunek

W obecnej sytuacji, niewielu właścicieli budynków biurowych planuje ich modernizację.  Jak zapewniają eksperci, sytuacja ta będzie się jednak stopniowo zmieniać – wysoka podaż, rosnące wymagania najemców, a także zmniejszająca się dostępność działek w najlepszych lokalizacjach, zmuszą właścicieli do bardziej intensywnych działań związanych z podnoszeniem standardu lub zmianą funkcji budynku.

W zależności od jakości budynku, lokalizacji, doboru najemców oraz oczekiwanych zwrotów z inwestycji wyróżnia się cztery strategie modernizacyjne: utrzymanie pozycji rynkowej, transformację, przebudowę i wyburzenie. - Strategia utrzymania pozycji rynkowej oparta jest na częściowej modernizacji. Głównym celem jest przedłużenie ekonomicznego życia budynku oraz zatrzymanie obecnych najemców. Typowe działania to: podniesienie standardu holi wejściowych, recepcji, toalet i innych powierzchni wspólnych, a także wind, zmiana oświetlenia fasadowego, aranżacja zieleni. Nakłady poniesione na działania tego typu zaliczane są do standardowych kosztów utrzymania budynku i nie stanowią znacznej inwestycji. Modernizacja trwa ok. 6 miesięcy – mówi Bolesław Kołodziejczyk.

Kolejną możliwością jest transformacja – czyli gruntowna modernizacja budynku, po której żywotność biurowca zostaje przedłużona o kolejne 15-20 lat. - Najczęściej wiąże się to ze zmianą struktury budynku, modernizacją wszystkich przestrzeni, wymianą elewacji i głównych instalacji. Czas realizacji takiego przedsięwzięcia zwykle wynosi od roku do dwóch lat i podczas tego czasu w budynku nie może być najemców. Transformacja jest o wiele bardziej kosztownym rozwiązaniem – wyjaśnia dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa, Cresa Polska.

Przebudowa to strategia polegająca na częściowej modernizacji starszego budynku w celu jego nowego pozycjonowania na rynku. - Często takie podejście jest uzasadnione jako odpowiedź na pojawianie się nowych ośrodków biznesowych, które przyciągają zarówno nowych, jak i obecnych na rynku najemców, stanowiąc konkurencję dla budynków położonych w tradycyjnych lokalizacjach biurowych - mówi Bolesław Kołodziejczyk.

Ostatnia opcja to wyburzenie. - Właściciel decyduje się zwykle na takie rozwiązanie w sytuacji, gdy dalsze inwestowanie w budynek nie pozwala na skuteczne konkurowanie na rynku – dodaje Kołodziejczyk.



Rekomendowane dla Ciebie


DO POBRANIA





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.