REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Ecophon Forbo
×

Szukaj w serwisie

Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 15 paź 2018 09:00
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Cedet, były DH Smyk, fot. mat. pras.
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków
Nowa funkcja, remont czy wyburzenie? Stare w nowe, czyli drugie życie budynków

Prudential, Ilmet, Galeria Plaza… Na pozór wydawałoby się, że obiekty te nic nie łączy. A jednak. Wspólnym mianownikiem jest czas, który w tym wypadku działa na niekorzyść. Co zrobić z obiektami, które powoli stają się przestarzałe? Zmienić ich funkcję, wyburzyć, a może oddać do remontu?

REKLAMA

Skoro dróg jest kilka, która z nich jest najbardziej opłacalna? Piotr Goździewicz, dyrektor w dziale rynków kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland zaznacza, że wszystko zależy od obiektu i przede wszystkim jego technicznych uwarunkowań. -   W większości przypadków bardziej opłacalny jest  remodeling i adaptacja do nowej funkcji niż burzenie i stawianie nowego obiektu. W przypadku obiektów pod ochroną konserwatora zabytków łączne koszty dostosowania budynku do obecnych standardów są zazwyczaj znacznie wyższe niż wybudowanie nowego obiektu. Pomimo tego wyjątkowość przedwojennej kamienicy, która jest dostosowana do obecnych standardów biurowych lub hotelowych musi kosztować i są chętni inwestorzy, którzy ochoczo zapłacą premię za wyjątkowość – mówi.

Bolesław Kołodziejczyk uważa, że nie ma jednoznacznej odpowiedzi, która z wymienionych dróg jest najbardziej dochodowa. - Zależy to między innymi od sytuacji na rynku, stanu technicznego i projektu budynku, a także możliwości, które daje sama działka. Biorąc to pod uwagę, trzeba też dokładnie przeliczyć i porównać koszty. W przypadku większych zmian strukturalnych budynku, polegających na gruntownej modernizacji, przedział kosztowy może wynosić od 600 do nawet 1 tys. EUR za mkw. powierzchni najmu brutto, zbliżając się tym samym do kosztów realizacji nowego obiektu – zaznacza.

Biurowce, hotele, a może magazyny?

Spektakularnych inwestycji przekształcających stary budynek w nowy w Polsce jest sporo. Cztery lata temu modernizację przeszedł budynek Warsaw Finacial Center przy ul. Emilii Plater – zmodernizowano lobby, system kontroli dostępu, zaprojektowano nową wizualizację, a dzięki wprowadzeniu rozwiązań przyjaznych środowisku, WFC otrzymał certyfikat LEED Gold. Na przełomie lat 2014-2015 transformację przeszła inwestycja Spektrum Tower przy ul. Twardej w Warszawie. Prace obejmowały wymianę elewacji w części podium, zaprojektowanie nowego lobby wejściowego i otwartych tarasów. Wymieniono także większość instalacji oraz zaaranżowano nowe tereny zielone.

Kolejną inwestycją, która przeszła, tym razem, przebudowę, jest warszawski kompleks Adgar Park West z 1999 r. Prace polegały między innymi na remoncie przestrzeni wspólnych, dzięki szklanemu atrium budynek zyskał również nową fasadę. Oprócz zmiany parametrów technicznych, obiekt został na nowo spozycjonowany jako miejsce przyjazne osobom aktywnym sportowo, oferując najemcom szereg udogodnień, tj.: wypożyczalnia rowerów, carpooling, strefa fitness, ścianka wspinaczkowa czy bezpłatne treningi fitness.

W ostatnim czasie drugie życie zyskały w Warszawie nieruchomości, w których znajdowały się kultowe domy towarowe: Sezam i DH „Smyk”. Obecnie to już nowe projekty biurowe: Centrum Marszałkowska i CEDET.



Rekomendowane dla Ciebie


DO POBRANIA





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.