Property Forum: Pojedynek warszawskich gigantów. Czy Wola pokona Mordor?

Na Mordorze może być tylko lepiej, bo źle już było, natomiast na Woli się pogorszy, choćby wtedy, gdy powstaną planowane wieżowce wokół ronda Daszyńskiego – mówił Jarosław Zagórski, Commercial and Business Development Director Ghelamco Poland podczas sesji „Biura. Pojedynek warszawskich gigantów. Czy Wola pokona Mordor?” na konferencji Property Forum 2017.

Czy Wola pokona Służewiec? – Dla mnie to są dwa różne subrynki, dla różnych najemców, którzy migrują. Nie przekreślam Służewca, wierzę, że niektórzy najemcy przeprowadzą się też z Woli na Służewiec, choć dla wielu ludzi z branży Służewiec ma najlepsze lata za sobą – przyznaje Jarosław Zagórski, Commercial and Business Development Director Ghelamco Poland.

Ghelamco przed laty doceniło rozwój infrastruktury na Woli. Firma jako jedna z pierwszych budowała tam obiekty.

- Ale to też nie było takie oczywiste 15 lat temu. Wówczas parki biznesowe powstawały poza centrum. Był to element świadomej strategii przy uwzględnieniu różnic między tymi dwoma dzielnicami – przyznaje Jarosław Zagórski.

Służewiec budowali właściwie deweloperzy biurowi i to bardzo kompulsywnie, natomiast na Woli była infrastruktura, a deweloperzy mieszkaniowi i biurowi dopiero teraz do niej wkraczają.

Zdaniem Jarosława Zagórskiego poprawia się jednak infrastruktura na Mordorze. Duże inwestycje wyhamowały i rozwija się deweloperka mieszkaniowa, która ożywi tę część Warszawy.

– Dobra wiadomość jest taka, że może być tam tylko lepiej, bo źle już było. Władze miasta inwestują w poprawę komunikacji na Służewcu. Planowany jest hotel. Starsze biurowce z pewnością zostaną zmodernizowane. Powstanie tkanka miejska – podkreśla Jarosław Zagórski.

Służewiec do poprawy, Wola do namysłu

Z kolei Grzegorz Buczek z Towarzystwa Urbanistów Polskich podkreśla, że planowanie przestrzenne na Woli jest bardziej świadome.

– Tymczasem na Służewcu należy uzupełnić plany, które zakładały monofunkcyjność i to często na życzenie zainteresowanych. Inwestorzy wielokrotnie zgłaszali się do mnie, prosząc, by zagęścić plany wyłącznie do biur. Dzisiaj z kolei ci sami przedsiębiorcy proszą mnie o zupełnie odwrotną sytuację, czyli o zróżnicowanie tych planów i wprowadzenie do nich innych funkcji – opowiada Grzegorz Buczek.

Ekspert przyznaje, że te działania mogą być trudne. Z kolei Wola nie ma tego problemu. Planowanie urbanistyczne jest bardziej przemyślane, ponieważ od razu zakłada wielofunkcyjność.

- Służewiec jest odrębną dzielnicą, głównie biurową, co przy tak dużym policentrycznym mieście jak Warszawa, jest naturalne. Natomiast Wola wpisuje się w historyczny proces przesuwania centrum stolicy na zachód. Osią rozwojową będzie ul. Towarowa, która ma olbrzymi potencjał komunikacyjny, choćby przez bliskość metra. Jest to sytuacja idealna – tłumaczy Grzegorz Buczek.

Podobał się artykuł? Podziel się!