REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Ecophon Forbo
×

Szukaj w serwisie

Służewiec zmienia oblicze

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 18 cze 2019 14:25
Służewiec zmienia oblicze

Warszawski Służewiec od pewnego czasu przechodzi prawdziwą metamorfozę. Firma doradcza Savills przyjrzała się dotychczasowym oraz planowanym zmianom w tym regionie oraz m.in. temu jak rozkłada się poziom pustostanów w starszych i młodszych budynkach biurowych, fali ich modernizacji dotyczącej prawie połowy biurowców, które mają co najmniej 10 lat, a także rozwojowi infrastruktury oraz rozbudowie oferty hotelowej i mieszkaniowej.

REKLAMA

- Jeszcze kilka lat temu mało kto pokusiłby się o stwierdzenie, że Służewiec może być dobrym miejscem do życia. Obszar określany Mordorem pustoszał po godzinie 18. Dziś nie tylko powstaje tu wiele nowych projektów mieszkaniowych, ale podjęto również próbę walki z owianymi złą sławą korkami. W planach są również m.in. projekty parków linearnych a tylko kwestią czasu jest dalsza rozbudowa oferty gastronomiczno-rozrywkowej. To wszystko już dziś odmieniło w wielu aspektach oblicze Służewca, ale skala i tempo tej pozytywnej metamorfozy sprawiają, że region ten może niedługo kompletnie nie przypominać tego, z czym był do tej pory kojarzony – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.

Jednym z największych wyzwań Służewca od zawsze był stan infrastruktury transportowej. 2019 rok jest pod tym względem przełomowy i daje nadzieję na realne usprawnienie w tym zakresie. W maju zakończył się długo oczekiwany remont ul. Marynarskiej, która została poszerzona do trzech pasów w każdą stronę, a dodatkowo nad nią powstał wiadukt, który ma odciążyć ul. Domaniewską. W planach jest również przedłużenie ul. Suwak do ul. Cybernetyki, a także budowa nowej linii tramwajowej do metra Wilanowska.

Służewiec przez wiele lat kojarzony był głownie z nieruchomościami biurowymi. W tej chwili, zgodnie z danymi Savills całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na tym obszarze przekraczają 1,1 mln m kw. Od 2005 roku na Służewcu podpisano umowy najmu na blisko 2 mln m kw., co stanowi ponad 23% całej powierzchni wynajętej w tym czasie w Warszawie. Stawki czynszu w tym regionie wahają się od 13,00 do 14,75 euro/m kw./miesiąc, przy czym w budynkach B-klasowych można znaleźć powierzchnię już od 8 euro/m kw./miesiąc.

Aktywność deweloperów biurowych na Służewcu, charakteryzuje się dużą sezonowością. Najaktywniejsze były lata 2008, 2009, 2013 i 2015. Aktualnie w budowie znajduje się tylko jeden budynek, siedziba firmy DSV. Konkurencja ze strony innych lokalizacji biurowych w mieście sprawia, że właściciele nieruchomości na Służewcu zaczęli inwestować w modernizację, dostosowując je do zmieniających się potrzeb najemców. 44 proc. całkowitych zasobów Służewca powstało co najmniej 10 lat temu, z czego 61% (blisko 300 tys. mkw.) było, jest lub będzie poddawane w najbliższym czasie różnego rodzaju remontom i modyfikacjom. Przykładem jest chociażby część kompleksu Empark, która zostanie przeznaczona na budowę osiedla mieszkaniowego, budynek Tulipan House, którego właściciel planuje m.in. stworzenie innowacyjnego lobby z rozbudowaną infrastrukturą dla rowerzystów, a także projekty Signum Work Station, Innova Work Station oraz Marynarska Point 2.

- Służewiec od pewnego czasu walczy z opinią miejsca, od którego stronią najemcy. Od trzech lat poziom pustostanów waha się w tym regionie od 18 do 20%. W budynkach, które powstały przed 2009 r. dostępnych jest aktualnie trzy razy więcej wolnej powierzchni, niż w obiektach młodszych niż 10 lat. Ponadto całkowity poziom pustostanów na Służewcu spadnie do 13%, jeśli pomniejszymy go o tzw. wakat strukturalny, czyli powierzchnię biurową, która z rożnych względów jest mniej atrakcyjna i pozostaje niewynajęta od co najmniej trzech lat. Rocznie na Służewcu finalizowanych jest kilkadziesiąt umów najmu, a w 2018 roku wynajęto na nim ponad 161 000 m kw. z których około 40% to odnowienia umów i renegocjacje. Dane te pokazują, że wbrew obiegowej opinii duże grono najemców pozostaje wierne Służewcowi, a zmiany zachodzące na tym obszarze mają szansę w dłuższej perspektywie dodatkowo wzmocnić jego pozycję na biurowej mapie Warszawy – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills.



Rekomendowane dla Ciebie


DO POBRANIA





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.