REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Strefy galerii handlowych wyznaczane są na etapie projektowania

  • Autor: Propertynews.pl
  • 13 cze 2014 13:03
Strefy galerii handlowych wyznaczane są na etapie projektowania
Michał Kmiecik, Tenants Coordination Manager, DEKRA Construction Management
Strefy galerii handlowych wyznaczane są na etapie projektowania
Strefy galerii handlowych wyznaczane są na etapie projektowania
Strefy galerii handlowych wyznaczane są na etapie projektowania
Strefy galerii handlowych wyznaczane są na etapie projektowania

Już na etapie projektowania galerii handlowej opracowuje się standardy dla lokali najemców, z wydzieleniem specjalistycznych obszarów. Jako przykłady takich obszarów można podać m.in. lokale wielkopowierzchniowe i najemców kluczowych, lokale spożywcze - tzw. food court, handlowo-odzieżowe oraz lokale małe. - Do lokali kluczowych należą m.in. kino, market spożywczy czy też największe lokale modowe - wyjaśnia Michał Kmiecik, Tenants Coordination Manager, DEKRA Construction Management.

REKLAMA

Wyznaczenie takich obszarów staje się kluczowe już na etapie przygotowania projektu galerii handlowych. Realizacja centrum handlowego niejednokrotnie wiąże się z modyfikacją pierwotnie przyjętego projektu budowlanego.

Opracowanie standardu stawia przed inwestorem konkretne wyzwania. - Jak pokazuje doświadczenie, bardzo często wstępnie wyznaczony standard musi być zmodyfikowany - zauważa Michał Kmiecik, Tenants Coordination Manager, DEKRA Construction Management. - Modyfikacja sprowadza się do zmian w zakresie wynegocjowanych parametrów technicznych lokali. Wymagania nie są jednak trudne do realizacji, gdyż w większości przypadków dotyczą zmian w zakresie: mocy przyłączeniowej czy modyfikacji lokalizacji punktów przyłączeniowych - dodaje Kmiecik.

Powyższe zmiany są łatwe do wdrożenia na etapie procesu projektowego i niosą ze sobą względnie niewielkie koszty. W dzisiejszych czasach umowy najmu podpisywane są najczęściej w ostatnich etapach budowy centrum handlowego. W tym momencie ewentualne zmiany są o wiele bardziej skomplikowane.

- Proces ten generuje już dużo większe koszty. Każdorazowe wprowadzanie zmian musi być wówczas koordynowane z postępem robót budowlanych oraz zaawansowaniem prac. Dotyczy to np. zmiany lokalizacji schodów ruchomych, zmiany przebiegu linii najmu, podziału powierzchni najmu - podsumowuje Michał Kmiecik.

Takie modyfikacje są mimo to możliwe. Dlatego też inwestor przed podjęciem takich decyzji musi gruntownie przeanalizować ich opłacalność w dłuższej perspektywie.

Podobał się artykuł? Podziel się!


Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY