REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Ecophon Forbo
×

Szukaj w serwisie

Biura serwisowane i coworki rosną w siłę

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 17 lip 2018 13:22
Biura serwisowane i coworki rosną w siłę
fot. unsplash

Według międzynarodowej firmy doradczej Savills, średni udział elastycznych miejsc pracy w łącznym wolumenie transakcji najmu powierzchni biurowych w Europie w pierwszym kwartale wyniósł 7,5 proc., co oznacza niewielki wzrost w stosunku do 2017 roku (o 0,3 pkt. proc), ale stanowi aż blisko trzykrotnie więcej niż dwa lata wcześniej. Biura serwisowane i coworki oferowane w modelu biuro jako usługa (WaaS) mają być odpowiedzą na rosnącą potrzebę większej elastyczności w zabezpieczaniu przestrzeni do pracy.

REKLAMA

W minionych pięciu kwartałach (do 1 kw. 2018 r.) operatorzy elastycznej powierzchni biurowej wynajęli ponad 820 tys. mkw., z czego 26 proc. w Londynie, 15 proc. w Paryżu, 10 proc. w Berlinie, 6 proc. w Warszawie oraz 5 proc. w Hamburgu. W pierwszym kwartale 2018 roku największy udział tego typu powierzchni w łącznym wolumenie transakcji odnotowano w Birmingham – aż 23,7 proc. Znaczne wzrosty dotyczyły także Dublina (z 5,9 proc. w 2017 r. do 20,2 proc.) oraz Brukseli (z 4,9 proc. do 20,5 proc.).

- Zmiany społeczne i technologiczne spowodowały wzrost popularności modeli sprzedaży produktów, w których klient może na bieżąco elastycznie modyfikować zakres oferty z której chce skorzystać i gdzie jest ona dostępna praktycznie od zaraz. W branży IT nikogo już nie dziwi pojęcie oprogramowania jako usługi (z ang. software as a service). Podobne rozwiązanie stosują operatorzy powierzchni coworkingowych i biur serwisowanych, oferując możliwość wynajmu na krótki okres nawet pojedynczych biurek. Ogolnooświatowa moda na elastyczne miejsca pracy jest silnie odczuwalna również w Polsce – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektor działu badań i analiz w Savills w Polsce.

W samej Warszawie na koniec pierwszego kwartału 2018 r. funkcjonowało blisko 110 lokalizacji, w których oferowano biuro jako usługę. W miastach regionalnych rozwój rynku elastycznych powierzchni biurowych również nabiera tempa, a operatorzy takich przestrzeni deklarują ekspansję o kolejne lokalizacje. Pomiędzy styczniem 2017 a marcem 2018 roku w miastach regionalnych w Polsce operatorzy WaaS wynajęli łącznie około 24 200 m kw.

W skali europejskiej największym operatorem elastycznych miejsc pracy jest firma WeWork, która w analizowanym czasie wynajęła prawie 295 000 m kw. elastycznej powierzchni biurowej, a na drugim miejscu z ok. 155 000 m kw. znalazła się IWG (Regus/Spaces). Średnia wielkość transakcji wyniosła ok. 3600 m kw., a 42 proc. zawartych umów dotyczyło powierzchni poniżej 2000 m kw., co świadczy o tym, że z tego rodzaju powierzchni często korzystają przedstawiciele wolnych zawodów, startupy i niewielkie firmy.

- W całym sektorze powierzchni biurowej w Europie obserwujemy rosnące zainteresowanie większą elastycznością, krótszymi umowami najmu i spersonalizowanymi usługami. Przewidujemy, że w najbliższej przyszłości operatorzy oferujący rozwiązania z zakresu Workspace as a Service (WaaS), czyli powierzchni biurowej jako usługi, będą nadal się rozwijać, zwłaszcza na rynkach, na których mają jeszcze niewielki udział w łącznym wolumenie najmu oraz gdzie funkcjonuje niewielu operatorów w porównaniu z Londynem, Paryżem czy Berlinem. Ponadto coraz więcej wynajmujących zacznie oferować część portfela posiadanej powierzchni na elastycznych warunkach wraz z dodatkowymi usługami i udogodnieniami - mówi Eri Mitsostergiou, dyrektor ds. badań rynków europejskich w Savills.



Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.