REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Ecophon Forbo
×

Szukaj w serwisie

Elastyczne powierzchnie biurowe - tylko trend czy rewolucja?

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 02 sty 2019 11:00
Elastyczne powierzchnie biurowe - tylko trend czy rewolucja?
fot. mat. prasowe

200 tys. mkw. - tyle powierzchni biurowej w Polsce zajmują już firmy oferujące elastyczną powierzchnię biurową. Szacuje się, że ten segment rynku rośnie o 20-25 proc. w skali roku. Jak wiele trendów na rynku biurowym, również ten narodził się w USA. O skali rozwoju segmentu świadczy fakt, że aż 50 proc. wszystkich powierzchni elastycznych w Stanach Zjednoczonych została uruchomiona w okresie ostatnich 3 lat. Tylko w I połowie 2018 r. inwestorzy oddali tam do użytku niespełna 280 tys. mkw. nowej elastycznej powierzchni biurowej, a zasoby w samym Nowym Jorku wynoszą ponad 1 mln 100 tys. mkw.

REKLAMA

W czym rzecz? Czy przestrzenie coworkingowe i biura serwisowane to wysoka fala, która z czasem opadnie? A może trwale zmienią strukturę rynku powierzchni biurowych w miastach? W jaki sposób elastyczne biura wpływają na rozwój biznesu w Polsce?

Rynek. Kto jest, kto będzie?

Ostatnie miesiące to czas intensywnej ekspansji dużych, międzynarodowych marek coworkingowych, takich jak WeWork, New Work Offices, Brain Embassy, BeYOURSeLF Solution Space czy Spaces (marka należąca do Regus). Operatorami elastycznych powierzchni biurowych są również deweloperzy – np. Ghelamco (The Heart Warsaw) czy HB Reavis (HubHub). Najwięksi gracze na rynku decydują się na zajmowanie dużych powierzchni w nowych budynkach klasy A. Inwestują duże środki w aranżację, tworząc nowoczesne, atrakcyjne przestrzenie. – Najwięksi operatorzy elastycznych powierzchni biurowych w Polsce rozwijają się w imponującym tempie. Ich oferta ma wiele atutów, takich jak wysoki standard powierzchni i aranżacji, jakość świadczonych usług czy renoma wynikająca ze znanej, międzynarodowej marki. Są elastyczni, zwłaszcza w podejściu do kluczowych klientów. Dzięki tej strategii najwięksi najemcy mogą liczyć na bardzo konkurencyjne propozycje – mówi Wojciech Zebura, dyrektor warszawskiego biura Nuvalu. Jak na ekspansję największych rynkowych graczy reagują lokalni operatorzy? Szukając nisz zagospodarowują powierzchnie zwalniane przez firmy przenoszące się do nowych, A-klasowych lokalizacji. Renegocjują warunki najmu i przekształcają je w elastyczne biura lub strefy coworkingowe, adresując swoją ofertę do klientów o innym profilu. Czas pokaże, na ile skutecznie. 


 Ekspansja operatorów powierzchni elastycznych ma kluczowy wpływ na kształt rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza w Warszawie. Najbliższy rok to czas istotnie obniżonej podaży na rynku biurowym. Wynika to z faktu, że większość powstających obecnie biurowców (w budowie jest ok. 700.000 mkw. nowej powierzchni) zostanie oddanych do użytku najwcześniej pod koniec 2019 r. lub w 2020 r. Równocześnie popyt nie maleje, wręcz przeciwnie – odnotowuje stały wzrost. Oznacza to problemy z dostępnością powierzchni biurowej. Duża aktywność operatorów powierzchni elastycznej i spektakularne transakcje najmu kolejnych powierzchni sprawiają, że podaż wolnej powierzchni dla pozostałych najemców jest jeszcze bardziej ograniczona. To paradoksalnie może zwiększyć popyt na powierzchnie elastyczne – operatorzy w związku ze skokowym rozwojem dysponują wciąż dużym procentem niezagospodarowanych powierzchni (sięgającym nawet 50 proc.). Mogą z nich skorzystać ci, którzy nie mogą znaleźć docelowego biura ze względu na ograniczoną podaż na rynku.



Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.