REKLAMA
PARTNER PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange

  • Autor: Propertydesign.pl
  • 21 lis 2017 12:55
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Orange Kasprzaka fot. mat. prasowe
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange
Kilka trików, by przywrócić świetność. Rewitalizacja biurowca Orange

Rewitalizacje budynków, szczególnie z tzw. segmentu „premium”, pochłaniają zwykle duże kwoty. Dlatego, by utrzymać koszty w ryzach i sprawić, by inwestycja była opłacalna, często stosowanym rozwiązaniem jest remont instalacji i odświeżenie wnętrz. W połączeniu ze zmianą pozycjonowania nieruchomości na rynku, może się to okazać niezłą strategią biznesową.

REKLAMA

Przykładem takiej właśnie realizacji jest odremontowany niedawno budynek mieszczący call center Orange przy ul. Kasprzaka w Warszawie. Właściciel biurowca zdecydował się na podniesienie parametrów technicznych budynku i „lifting” powierzchni, poprawiający komfort użytkowania. Prace na powierzchni 6 tys. mkw trwały rok. Za budowę i wykończenia nowych przestrzeni odpowiadała firma Tétris.

Budynek przy ul. Kasprzaka był niegdyś ważną lokalizacją Orange. Na przestrzeni lat zmienia się styl pracy i potrzeby najemców. Dziś znajduje się tu call center, stąd przebudowa wnętrza poszła w kierunku stworzenia elastycznego open space.

Powstały nowe sale konferencyjne, zwiększono liczbę przestrzeni socjalnych, kuchni i łazienek, dostosowanych teraz również dla niepełnosprawnych. Odświeżenie powierzchni objęło odmalowanie ścian, położenie nowych wykładzin i montaż szklanych ścianek działowych, odnowiono też klatki schodowe. Zmieniły się też detale aranżacji, wymieniono kamienne blaty w łazienkach oraz okucia drzwi. Orange zainwestował dodatkowo w nowy system kontroli dostępu przy wejściu do budynku, tak aby odpowiadał on obecnym przepisom w zakresie bezpieczeństwa i ochrony pracowników.

Przebudowa części widocznej dla gości i pracowników stanowiła jednak mniejsze wyzwanie w porównaniu ze skalą prac technicznych, niezbędnych w celu podniesienia jakości instalacji.

Krok pierwszy. Nowe serce i płuca

Zespół projektowy stanął przed zadaniem, jak w sposób racjonalny i oszczędny podnieść parametry budynku. Kluczowa okazała się wymiana instalacji wentylacyjnej i klimatyzacji, czyli budowa nowego „serca i płuc” budynku.

Usprawniony został system oddymiania, który obecnie oparty jest na instalacji grawitacyjnej. Zespół Tétris dokonał napowietrzenia szybów windowych. Zamontował trzy nowe centrale wentylacyjne, a także agregat chłodniczy i suchą chłodnicę. Dołożono też nowe agregaty instalacji freonowej.

- Taki zakres prac jest niezbędny przy podnoszeniu wartości rynkowej inwestycji. Jest zarazem konieczny, aby utrzymać dotychczasowych najemców, którzy swoim pracownikom mogą zaoferować lepsze warunki pracy - mówi Beata Andryk z Tétris, która zarządzała pracami remontowymi.

Krok drugi. Przepisy pożarowe

- Największą trudność sprawiają zwykle normy pożarowe. Budynek trzeba dostosować do aktualnych wytycznych zawsze wtedy, kiedy zmianie ulega rozkład wnętrza, czyli w praktyce przy każdym większym remoncie – podkreśla Beata Andryk z Tétris. Należy sprawdzić poprawność działania systemów i parametry w całym budynku, dotyczy to m.in. szerokości korytarzy, dróg ewakuacyjnych czy rozmieszczenia grodzeń przeciwpożarowych. Na przykład już sam brak grodzeń może pociągać za sobą konieczność przeznaczenia ok. 500 tys. zł na piętro, aby sprostać obowiązującym przepisom.



Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY