REKLAMA
PARTNER PORTALU
×

Szukaj w serwisie

W ścisłym centrum czy na przedmieściach? Biurowe problemy startupów

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 18 lis 2019 16:04
W ścisłym centrum czy na przedmieściach? Biurowe problemy startupów
fot. mat. prasowe

Centrum miasta, wysoki czynsz, umowa najmu na 5 lat, partycypacja w kosztach adaptacji lokalu i niekończące się problemy z dojazdem w godzinach szczytu – tak w skrócie można scharakteryzować najczęściej występujące warunki na polskim rynku najmu biur. Wszystkie te czynniki sprawiają, że początkujący przedsiębiorcy już „na starcie” swojej działalności natrafiają na zaporę nie do przejścia. Taka sytuacja sprawiła, że szukający nowych grup odbiorców deweloperzy opracowują innowacyjne modele najmu, wychodzące naprzeciw ograniczonym możliwościom rozwijających się firm.

REKLAMA

W 2018 roku, w niespełna 12 miesięcy, założonych zostało 316 tysięcy firm. Niestety w tym samym okresie ok. 200 tys. zakończyło swoją działalność. O ile na fiskalne czy prawne zmiany ułatwiające nowym firmom prostszy start trzeba będzie poczekać jeszcze wiele lat, to rynek najmu biur zareagował na te trudności zdecydowanie szybciej. Pozostałymi, istotnymi barierami dla początkujących przedsiębiorców były skostniałe warunki najmu biur w wyższej klasy kompleksach biurowych.

 W momencie rozpoczęcia działalności przedsiębiorcy nie mają pewności co do tego, jak potoczą się finansowe losy ich firm. W efekcie, większość z nich obawia się podpisania wieloletniej umowy najmu przestrzeni w biurowcach klasy A położonych w centrach miast i rozpoczyna poszukiwania lokalu w mniej prestiżowych lokalizacjach lub wybiera przestrzenie o niższym standardzie. O ile takie rozwiązanie wydaje się być w pełni zasadne, to w praktyce potrafi przełożyć się na osłabienie biznesowego wizerunku firmy, a co tym idzie – utratę potencjalnych klientów.

- Biurowce, to specyficzna kategoria obiektu budowlanego pod wieloma względami. Funkcja determinuje formę, a biurowce są biznesowymi wizytówkami właścicieli czy nawet całych miejskich aglomeracji. Dużymi gabarytami szczelnie wypełniają tkankę miejską stając się znaczącymi ogniwami w funkcjonowaniu całych dzielnic czy miast, nie raz na długie lata. Z tego względu bardzo ważna jest precyzja w zaplanowaniu funkcjonowania takiego obiektu, a pod względem projektowym zapewnienie optymalnej uniwersalności wykorzystania przestrzeni - mówi Paulina Czurak, właścicielka pracowni architektonicznej Ideograf.

 Ten dynamiczny wzrost liczby początkujących przedsiębiorstw nie mógł umknąć uwadze deweloperów, którzy postanowili dostosować swoją ofertę do aktualnie panujących trendów. W efekcie w ostatnich latach na mapie Polski pojawiło się kilka obiektów biurowych skierowanych właśnie do startupów, a ich nadrzędną filozofią jest elastyczność najmu.

Zapotrzebowanie na tego rodzaju powierzchnie jest coraz mocniej zauważalne na rynku, dlatego poza biurami dostępnymi w standardowej formule rozwijamy ofertę dla nowego segmentu klientów – mówi Adam Pietkiewicz, współwłaściciel spółki Megapolis. Musimy mieć świadomość, że wiele startupów zakładanych jest przez przedstawicieli pokolenia, które stawia na elastyczność, mobilność i potrzebuje powierzchni pod konkretne projekty, które realizują. Rynek tymczasem jest bardzo skostniały i w wielu obiektach powierzchnie dostępne są wyłącznie na kilkuletnie okresy, a centra biurowe też niechętnie otwierają się na mniejsze firmy, które zapewniają mniejszą stabilność wynajmu. – dodaje.

Jednym z najnowszych przykładów realizacji tego trendu w Polsce jest wrocławski biurowiec Bielany Business Point, przygotowany przez spółkę Megapolis. Jest to 5-kondygnacyjny budynek oferujący łącznie 12 tys. mkw. powierzchni. Najważniejszym atutem jest jednak unikatowa oferta – przestrzenie biurowe przygotowano w trzech wariantach – Compact Office (od 30 do 200m2 w klasie A), Instant Office (możliwość skorzystania z gotowego projektu zagospodarowania przestrzeni, co znacznie skraca czas adaptacji lokalu) oraz wynajem w pełni wyposażonych biur i przestrzeni konferencyjnych na godziny. 



Rekomendowane dla Ciebie


DO POBRANIA





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.