REKLAMA
PARTNER PORTALU
×

Szukaj w serwisie

Juvenes Projekt o technicznych zagwozdkach procesu rewitalizacji Konesera

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 18 lip 2019 13:00
Juvenes Projekt o technicznych zagwozdkach procesu rewitalizacji Konesera
Krzysztof Tyszkiewicz, wiceprezes zarządu Juvenes Projekt, fot. mat. pras.
Juvenes Projekt o technicznych zagwozdkach procesu rewitalizacji Konesera
Juvenes Projekt o technicznych zagwozdkach procesu rewitalizacji Konesera
Juvenes Projekt o technicznych zagwozdkach procesu rewitalizacji Konesera
Juvenes Projekt o technicznych zagwozdkach procesu rewitalizacji Konesera
Juvenes Projekt o technicznych zagwozdkach procesu rewitalizacji Konesera
Juvenes Projekt o technicznych zagwozdkach procesu rewitalizacji Konesera

Projekt Konesera to pierwsza w tej skali realizacja mixed-use w zabytkowym kompleksie. Największym chyba wyzwaniem była skala projektu i stopień zróżnicowania funkcji. W trakcie realizacji mierzyliśmy się też ze zmieniającym się dynamicznie rynkiem i preferencjami konsumentów w zakresie sposobu spędzania czasu i robienia zakupów, co zaowocowało zmianami w stronę bardziej mobilnych, otwartych form sprzedaży niż w konwencjonalnych projektach handlowych - tak o rewitalizacji dawnej fabryki wódki Koneser na warszawskiej Pradze mówi Krzysztof Tyszkiewicz, wiceprezes zarządu Juvenes Projekt.

REKLAMA

Z architektoniczno-technicznego punktu widzenia proces rewitalizacji to pudełko czekoladek. Na jakie problemy może się natknąć architekt w trakcie prac budowlanych?

Krzysztof Tyszkiewicz, wiceprezes zarządu Juvenes Projekt: W toku inwentaryzacji istniejących budynków oceny można dokonać jedynie z zewnątrz, lokalne odkrywki są w stanie ujawnić jedynie częściowo stan techniczny różnych ustrojów budowlanych. Dopiero po rozpoczęciu prac na podstawie wydanych już decyzji konserwatorskich i budowlanych, przy rozbiórkach wtórnych przekształceń, usuwaniu starych tynków powoli ujawnia się rzeczywisty stan techniczny budynku. Budynki na przestrzeni ponad 100 lat swojego istnienia są wielokrotnie przebudowywane, dostosowywane do nowych potrzeb użytkowników, mogą podlegać zniszczeniom wojennym, pożarom. Często z zewnętrz nie widać śladów tej burzliwej przeszłości, ale w trakcie prac ujawniają się one i wymagają odpowiedniej reakcji. Czasem też ujawnione mogą zostać wartościowe relikty przeszłości, zakryte przez dziesięciolecia, których wyeksponowanie podnosi wartość historyczną obiektu. Niezależnie, czy odkrywamy problemy techniczne wymagające rozwiązania, czy warte wyeksponowania, nieznane wcześniej elementy - trzeba w takich sytuacjach uzupełniać projekty, prowadzić ponowne uzgodnienia, co zawsze wpływa na koszty i terminy realizacji prac.

Jakie są rozwiązania technologiczne zaistniałych sytuacji?

Wszystko zależy od skali odkrytych problemów. Czasem trzeba wymienić cały ustrój budowlany, którego wstępna ocena wydawała się pozytywna, a okazał się wewnętrznie zniszczony i nie dający minimalnej rękojmi bezpieczeństwa. Czasem wystarczające są wzmocnienia, choć wymiary dodatkowych elementów konstrukcyjnych potrafią pogorszyć funkcjonalność i zmusić do dalej idących zmian projektów. Często też zachowanie odkrytych elementów zabytkowych wymaga specjalnych zabezpieczeń pożarowych i uzgodnienia tych kwestii ze strażą pożarną. Trzeba też pamiętać, że we współczesnym budownictwie wszystkie stosowane materiały posiadają certyfikaty potwierdzające ich walory użytkowe i bezpieczeństwo stosowania – w odniesieniu do odkrywanych elementów takich certyfikatów nie ma, stan zachowania, wytrzymałość, odporność na ogień mogą być oceniane jedynie poprzez doświadczenie rzeczoznawców budowlanych, dlatego przyjmuje się z ostrożności wyższe współczynniki bezpieczeństwa.

Jakie nowe technologie pojawiły się w ciągu ostatnich 10/15 lat, które pomagają inwestorom i architektom w procesie rewitalizacji?

Postęp technologiczny następuje nieustannie i dotyczy wszelkich dziedzin. Od wzmocnień konstrukcji naklejanymi taśmami karbonowymi, przez technologie iniekcji betonowych wzmacniających fundamenty czy iniekcji żywicami pozwalających wykonywać uszczelnienia przeciwwodne trudno dostępnych elementów po bardzo zaawansowane technologie termoizolacyjne, pozwalające poprawić parametry termiczne przy minimalnej ingerencji w zabytkowe ściany. Choć ciągle na pierwszym miejscu pozostaje wiedza techniczna i kunszt budowlany kadry inżynierskiej, a ludzi o najwyższych kwalifikacjach wcale na naszym lokalnym rynku budowlanym nie przybywa.



Rekomendowane dla Ciebie


DO POBRANIA





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.