REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Ecophon Forbo
×

Szukaj w serwisie

Skanowanie 3D, technologia BIM, wirtualne gogle - dzięki nim rewitalizacja może być prostsza

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 25 cze 2019 13:00
Skanowanie 3D, technologia BIM, wirtualne gogle - dzięki nim rewitalizacja może być prostsza
Jakub Bladowski, prezes zarządu Roark Studio, fot. mat. pras.

Największy skok jakościowy w procesie projektowym przyniosły technologie informatyczne wspierające architektów i inwestorów. Skanowanie 3D idealnie nadaje się do rozpoznania geometrii historycznych budynków; projektowanie z zastosowaniem technologii BIM umożliwia sprawną koordynację międzybranżową, zaś inwestorowi udział w procesie projektowym w zasadzie w trybie ciągłym - tak o technologiach w procesie rewitalizacji mówi Jakub Bladowski, prezes zarządu Roark Studio.

REKLAMA

Z architektoniczno-technicznego punktu widzenia proces rewitalizacji to szereg wyzwań. Na jakie problemy może się natknąć architekt w trakcie inwentaryzacji terenu?

Największe problemy to zdewastowana lub substandardowa zabudowa oraz zagospodarowanie terenu jak również przestarzałe rozwiązania istalacyjne i sieciowe. Jeśli obiekty nie są zabytkami proces ich ewentualnej modernizacji należy poddać analizie ekonomicznej, bo w wielu przypadkach to bardziej kosztowne niż rozbiórka i wzniesienie nowego obiektu.

Zdarza się również, że sieci obsługują więcej obiektów, a chcemy modernizować tylko jeden z nich. Jest to duże utrudnienie, z którym trzeba sobie poradzić rozważając właściwą logistykę dotyczącą zapewnienia mediów do wszystkich budynków na danym terenie.

Na poziomie architektonicznym praca z istniejącą tkanką jest wymagająca, ponieważ nawet bardzo dokładnie zinwentaryzowane budynki kryją nieprzewidziane sytuacje i rozwiązania, które ujawniają się dopiero podczas realizacji. Wtedy istotny jest sprawny nadzór autorski, który zareaguje w porę aby nie wstrzymywać prac budowlanych. 

Jakie nowe technologie pojawiły się w ciągu ostatnich 10/15 lat, które pomagają inwestorom i architektom w procesie rewitalizacji?

W mojej ocenie największy skok jakościowy w procesie projektowym przyniosły technologie informatyczne wspierające architektów i inwestorów. Skanowanie 3D idealnie nadaje się do rozpoznania geometrii historycznych budynków; projektowanie z zastosowaniem technologii BIM umożliwia sprawną koordynację międzybranżową, zaś inwestorowi udział w procesie projektowym w zasadzie w trybie ciągłym. W pracowni Roark Studio dodatkowo stosujemy gogle wirtualnej rzeczywistości aby oceniać poprawność rozwiązań i prezentować je inwestorom.

Jak wygląda sprawa z kosztami związanymi z przeprowadzanymi działaniami?

Jeśli projekt jest dokładnie wykonany koszty dotyczące prac budowlanych są stosunkowo łatwe do obliczenia, ponieważ dotyczą policzalnych elementów. Jednak w rewitalizacji istotne jest właśnie to przywrócenie życia danemu terenowi, czy budynkowi. Aby to uczynić należy przeprowadzić dokładną analizę i opracować strategię rewitalizacji wykraczającą poza samo projektowanie i budowanie, bo podejście mamy tylko jedno – inwestor nie może podejmować ryzyka, że poniesie nakłady, a nie osiągnie zamierzonego efektu.

Kiedy zapada decyzja aby coś wyburzyć? Kiedy budynek jest nie do odratowania?

Można powiedzieć, że są trzy rodzaje obiektów historycznych: zabytkowe, zdewastowane budynki bez wartości kulturowych i estetycznych oraz trzecia grupa: obiekty, które nie są zabytkami, ale posiadają wyraźne wartości, które można wykorzystać. W przypadku dwóch pierwszych grup sytuacja jest jasna, a właśnie trzecia ze wspomnianych grup obiektów rodzi największe problemy, bo ocena ich wartości musi obejmować zarówno analizę ekonomiczną, jak i opartą na wrażliwości architekta ocenę możliwego oddziaływania w przestrzeni po modernizacji. Jednym słowem: nie jest to taka prosta materia.  



Rekomendowane dla Ciebie


DO POBRANIA





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.