REKLAMA
PARTNER PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Biurowce na Woli - potrzebna jest współpraca

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 12 cze 2017 09:54
Biurowce na Woli - potrzebna jest współpraca
Jan Jakub Zombirt z JLL

W ciągu ostatnich pięciu lat deweloperzy zrealizowali na Woli ponad 250 tys. mkw. nowych biur. To w tej części Warszawy powstają największe inwestycje biurowe w historii polskiego rynku, takie jak m.in. Warsaw Spire oraz aktualnie realizowane Warsaw Hub, Generation Park, Spark, Spinnaker, Mennica Legacy Tower, czy Browary Warszawskie. Działają tu najwięksi deweloperzy. Jak te inwestycje wpływają na klimat dzielnicy - ocenia Jan Jakub Zombirt z JLL.

REKLAMA

Zachodnie Centrum to obszar, na którym plany zagospodarowania przestrzennego są zaawansowane. Zmierzają one w stronę zrównoważenia funkcji mieszkaniowych, biurowych i usługowych - ocenia firma doradcza JLL, która przygotowała raport opisujący zmiany na warszawskiej Woli związane z przesunięciem się granic dzielnic biznesowych. Jednym z opisywanych aspektów są planowanie i przestrzenie publiczne.

Jak zwracają uwagę eksperci ważnym elementem jest zachowanie tożsamości Woli i prowadzenie nowych inwestycji w otoczeniu historycznej zabudowy. Warto też zauważyć, że deweloperzy na Woli, w znacznie większym stopniu niż np. w rejonie Służewca Przemysłowego, wnoszą nową jakość do krajobrazu miejskiego. Doskonałym przykładem jest kompleks Warsaw Spire z ogólnodostępną przestrzenią publiczną – placem Europejskim. Biorąc jednak pod uwagę skalę dzielnicy i aktywności budowlanej działania te nie są wystarczające.

- Wysiłki deweloperów, którzy przywiązują coraz większą wagę do estetyki otoczenia ich inwestycji wprowadzają tylko niewiele ładu w, znacznej mierze chaotyczną, tkankę miejską. Na odbiór okolicy wpływa przede wszystkim brak spójności architektonicznej, brak dłuższych pierzei, znaczna liczba niezagospodarowanych działek użytkowanych jako parkingi, zła jakość nawierzchni ulic i chodników oraz brak zaprojektowanych i uporządkowanych terenów zielonych. Tu niezbędne jest większe zaangażowanie miasta w tworzenie zadbanych przestrzeni. W długiej perspektywie, powstanie np. publicznych terenów zielonych spowoduje wzrost prestiżu dzielnicy, a więc i cen okolicznych gruntów oraz przyczyni się do lepszego postrzegania całej okolicy - dodaje Jan Jakub Zombirt, Dyrektor w Dziale Doradztwa Strategicznego JLL.

 W wielu miejscach na Woli wciąż brakuje usług oraz gastronomii.

W perspektywie następnych kilku lat Woli nie grożą negatywne następstwa braku zrównoważenia rozwoju dzielnicy, które od kilku lat można zaobserwować w rejonie Służewca Przemysłowego. Wynika to m.in. z bardzo dobrej dostępności transportu publicznego, zróżnicowanych funkcji ze znacznym udziałem zabudowy mieszkaniowej oraz silnej lokalnej tożsamości. Nie oznacza to jednak braku wyzwań dla dalszego rozwoju.

- Pomimo znacznego pokrycia Woli planami miejscowymi, wciąż brakuje sformułowania spójnej wizji tego jak dzielnica ma wyglądać i funkcjonować za kilka, kilkanaście lat. O ile za pozytywne należy uznać dążenie do równowagi między funkcją biurową i mieszkaniową, to jednak plany miejscowe nie gwarantują powstania spójnej zabudowy, wytworzenia ładu przestrzennego, ani poprawy ogólnej estetyki otoczenia. Bez tych elementów budowa reputacji dzielnicy jako prestiżowej lokalizacji będzie znacznie trudniejsza. Do tego niezbędna jest otwarta współpraca pomiędzy władzami miasta, architektami i urbanistami, biznesem oraz oczywiście mieszkańcami. Teraz jest właśnie czas na tego typu strategiczne decyzje, aby na biznesowej Woli nie zrealizował się scenariusz znany ze Służewca Przemysłowego - podsumowuje Jan Jakub Zombirt.

Podobał się artykuł? Podziel się!


Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY