REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Byłem świadkiem rewitalizacji terenów postindustrialnych na Woli

  • Autor: Propertydesign.pl
  • 30 wrz 2014 12:07
Byłem świadkiem rewitalizacji terenów postindustrialnych na Woli
Mariusz Ścisło, prezes SARP i pracowni architektonicznej FS&P Arcus, (fot. Biś Lisowski, źródło Facebook SARP Kraków)

Przy ul. Karolkowej w Warszawie jeszcze kilka lat temu stała dawna fabryka Philips, czyli Zakłady Wytwórcze Lamp Elektrycznych im. Róży Luksemburg. Dziś na tej działce stoją trzy biurowce, a czwarty jest w fazie wykańczania wnętrz. Z architektem Mariuszem Ścisło rozmawiamy o funkcjach jakie ma i jakie może mieć ten fragment warszawskiej Woli.

REKLAMA

Łączenie funkcji biurowej i mieszkaniowej blisko siebie jest według architektów, ale i deweloperów, najlepszym rozwiązaniem na to, aby dzielnice nie stawały się monokulturowe.

- Nie przeszkadzają one sobie w funkcjonowaniu, a jednocześnie sprawiają, że dzielnica jest żywa, że ulice żyją. Wówczas również funkcje usługowe, usytuowane w parterach budynków biurowych mogą działać do późnego wieczora, jako kawiarnie, punkty usługowe, sklepy. Taką szansę ma w tej chwili Wola - mówił w rozmowie z Propertydesign.pl architekt Mariusz Ścisło, prezes SARP i założyciel pracowni FS&P Arcus. - Przykładem może być kwartał ulic: Karolkowa, Grzybowska, Przyokopowa, Hrubieszowska. Jestem jednym z projektantów obiektów, które tam powstały – zrealizowanego już Concept Tower i powstającego jeszcze kompleksu biurowego Karolkowa Business Park. Byłem świadkiem rewitalizacji terenów postindustrialnych na Woli - mówił architekt.

Na wspomnianym kwartale ulic funkcjonują także dwa inne biurowce - Wola Center projektu Stefana Kuryłowicza i Grzybowska 81 projektowana przez Grupa 5 Architekci. Mimo to na działce jest jeszcze miejsce na kolejne budynki. Według prezesa SARP dobrze byłoby ulokować tam budynek mieszkalny.

- Ja bym chętnie widział zabudowę z funkcją mieszkaniową, co pozwoliłoby aby kwartał nie stał się monokulturowy. Cały ten kompleks to ok 100-150 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Niedaleko, po drugiej stronie ulicy Towarowej, powstaje też inwestycja firmy Ghelamco - Warsaw Spire, której powierzchnia wynosi również ponad 100 tys. mkw. A zatem w sumie ten rejon będzie miał bardzo duże nasycenie powierzchniami biurowymi i stanowić będzie nowe City biurowe, konkurencyjne dla Służewca - ocenił Mariusz Ścisło.

Jednak w przypadku łączenia różnych funkcji i wypełniania jej przestrzenią publiczną, jest pewien haczyk. Architekci podkreślają problem grodzonych osiedli, które nie ułatwiają ludziom życia we wspólnych przestrzeniach. Tu kolejny ruch należy do samorządów.

- Jest jednak pewien problem prawny, który wymaga rozwiązania. Deweloperzy tworząc przestrzeń publiczną chętnie oddaliby ją we władanie miastu, jest to szczególnie istotne w przypadku osiedli mieszkaniowych. Często po zakończeniu inwestycji wspólnoty budynków usamodzielniają się i jeśli dany skwer, plac nie ma statusu przestrzeni miejskiej, to wspólnoty dążą do grodzenia i zamykania ich - mówi architekt Mariusz Ścisło. - Nie ma dostatecznych regulacji prawnych, które by temu przeszkadzały. A z drugiej strony miasto stosuje podwójną taktykę, ponieważ nie odbiera i nie przejmuje nawet za symboliczną złotówkę tych dróg czy skwerów, bo musiałoby o nie dbać.

- Natomiast z drugiej strony nakłada na deweloperów opłaty adiacenckie z tego tytułu, że zbudowali plac, poprawili przestrzeń, a co za tym idzie wzrosła cena otoczenia. W związku z tym miasto ma prawo od wartości, którą stworzył deweloper pobierać opłaty. Miasto na tym korzysta, a dodatkowo przecież pobiera podatek za nieruchomość, która mimo wszystko udostępniana jest ogółowi mieszkańców - podsumowuje architekt.

Podobał się artykuł? Podziel się!


Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.