REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Wszyscy tracimy na wieczystym użytkowaniu nieruchomości

  • Autor: propertynews.pl
  • 21 lis 2014 10:23
Wszyscy tracimy na wieczystym użytkowaniu nieruchomości
fot. Maciej Zajdel, prezes IVG Poland

Funkcjonowanie w ramach wieczystego użytkowania nieruchomości to dla inwestorów w Polsce konieczność. - Większość naszych biurowców stoi na gruntach będących w wieczystym użytkowaniu - mówi Maciej Zajdel, prezes IVG Polska. Co niesie ze sobą taki stan rzeczy?

REKLAMA

- Po pierwsze tego typu nieruchomości charakteryzują się wyższymi kosztami funkcjonowania. Wiąże się to z opłatami za korzystanie z gruntów, które to opłaty w Warszawie wynoszą średnio kilka złotych za mkw. powierzchni miesięcznie. W przypadku dużych budynków kwota ta staje się znacząca i bezpośrednio przekłada się na koszty funkcjonowania inwestycji. Podsumowując, w związku z faktem, że praktyką jest pośrednie ponoszenie tych kosztów przez najemców, średnio koszty najmu w takich nieruchomościach mogą być nawet o 10 proc. wyższe. Tracą na tym wszyscy - tłumaczy Maciej Zajdel.

Innym problemem, z jakim muszą sobie radzić inwestorzy i deweloperzy powierzchni komercyjnych, to przedłużenie wieczystego użytkowania. - W tym momencie coraz więcej właścicieli nieruchomości zaczyna mierzyć się z tym tematem, bowiem teraz kończą się najkrótsze, czyli ponad 40-letnie umowy - dodaje Zajdel.

Jednocześnie nad przyszłością swoich nieruchomości muszą się zastanowić firmy, którym użytkowanie kończy się w dalszej perspektywie czasu. - Perspektywa wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego w okresie 10 czy 15 lat jest w terminologii rynku nieruchomości zjawiskiem, które wydarzy się niebawem. Skutkuje to ryzykiem nie ponoszenia nakładów, utrudnia najem dla najemców poszukujących długookresowych najmów. Właściciele próbują zaradzać temu problemowi poprzez wczesne występowanie o przedłużenie okresu użytkowania wieczystego dla użytkowań wieczystych o okresie krótszym niż maksymalne 99 lat - komentuje prezes IVG Poland.

W teorii użytkowanie wieczyste przedłużane jest niemalże automatyczne. Jak dodaje Maciej Zajdel, nie zawsze tak się dzieje. Pojawiają się bowiem opory przed decyzjami administracyjnymi, wynikającymi z różnych czynników.

Podobał się artykuł? Podziel się!


Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.