Coraz częściej prywatny kapitał zmienia zaniedbane ruiny w perły architektury



Propertydesign.pl - 28-09-2017 14:19


W zasadzie w każdym z większych polskich miast można znaleźć eleganckie, ale zaniedbane kamienice. Miastem, w którym w największym stopniu zachowała się tego rodzaju zabudowa, jest Kraków – szacuje się, że jest tam około 10 tys. kamienic. Pozornie wydawać by się mogło, że to niezbyt skomplikowany – polegający na remoncie budynku – pomysł na ciekawą inwestycję.

Jednak na początku zdecydowanie największym problemem jest znalezienie nieruchomości z uregulowanym stanem prawnym, w dodatku w lokalizacji i cenie, które będą uzasadniać ekonomiczną opłacalność całego przedsięwzięcia. Trzeba wziąć pod uwagę, że w przypadku objęcia budynku ochroną konserwatorską niezbędne będą wszystkie zgody, a czas potrzebny na ich pozyskanie może - w trudny do przewidzenia sposób - wydłużyć proces inwestycyjny, równocześnie obniżając rentowność inwestycji.

Koszt remontu kamienicy to ogromny wydatek, który należy liczyć w milionach złotych, przy czym „niespodzianki” pojawiające się już po jego rozpoczęciu są niemal pewne, wobec czego należy założyć w budżecie odpowiednią rezerwę. Gdy jednak uda się wyszukać odpowiednią „perełkę”, to inwestorzy - jeśli tylko racjonalnie wycenią lokale w odnowionej kamienicy - nie muszą obawiać się o popyt. Po gruntownej renowacji nieruchomości tego typu mogą zyskać na wartości nawet kilkadziesiąt procent, a czasami i więcej. Klienci chętnie kupują lokale w budynkach świetnie zlokalizowanych, wyjątkowych pod względem architektonicznym i mogących wykazać się bogatą historią.

Doświadczenie kluczem do sukcesu

Najwięksi inwestorzy rzadko decydują się na inwestycje w rewitalizację kamienic. Z ich punktu widzenia bardziej racjonalnym działaniem jest budowa typowej nowej inwestycji na dużej działce. Za większość rewitalizacji odpowiadają więc mniejsze firmy, za to wyspecjalizowane w tego rodzaju działalności. Ze względu na fakt, iż wyszukanie „perełek” wymaga doskonałej znajomości lokalnego rynku, często skupiają one swoją działalność w jednym mieście. Dopiero gdy osiągną większą skalę działalności, próbują przekuć swoje doświadczenia w sukces na kolejnych rynkach.

Geograficzne rozmieszczenie aktywności takich firm wskazuje, że na renowacji kamienic można zarabiać w wielu polskich miastach. Propozycje inwestycyjne związane z rewitalizacją można znaleźć dzisiaj nie tylko na najdroższych rynkach mieszkaniowych, takich jak Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, ale i tam, gdzie ceny nieruchomości są zdecydowanie niższe (Górny Śląsk, Łódź).

Pomimo, iż część majętnych osób dysponuje odpowiednim kapitałem oraz chęcią przywrócenia dawnego blasku zniszczonej kamienicy, w większości zdają sobie sprawę ze swoich ograniczeń czasowych i merytorycznych, wobec czego obawiają się podjęcia takiej inwestycji na własną rękę. Chętnie powierzają więc to zadanie oferującym takie usługi profesjonalistom. Szczególnie, że to właśnie ich doświadczenie jest kluczowe dla sukcesu renowacyjnego i inwestycyjnego. Tylko doświadczenie daje możliwość zneutralizowania wielu ryzyk np. prawnych, czy technicznych, jeszcze na wstępnym etapie.

W zyski z renowacji kamienic inwestują nie tylko milionerzy

Wbrew powszechnym opiniom inwestowanie w kamienice to opcja dostępna nie tylko dla multimilionerów. Z biegiem lat paleta inwestycyjnych możliwości szybko się rozszerza, a próg wejścia obniża. Niektóre firmy umożliwiają wzięcie udziału w takim przedsięwzięciu na zasadzie przystąpienia do spółki komandytowej jako komandytariusz (od kilkuset tysięcy zł), a nawet crowdfundingu (już od kilkudziesięciu tysięcy zł). Z tego właśnie powodu bardzo istotnym aspektem jest transparentność działań i dobra komunikacja z inwestorami.

Zysk z inwestycji może pochodzić nie tylko ze sprzedaży poszczególnych lokali w wyremontowanej kamienicy. Po zrealizowanej rewitalizacji można skorzystać z propozycji kontynuowania współpracy, polegającej na zarządzaniu - w imieniu inwestora - lokalem przeznaczonym na wynajem. Jeśli ktoś obawia się ryzyka związanego z generalnym remontem kamienicy może zainwestować w klasyczny sposób - kupując lokal w już odnowionym budynku. 

Dzięki odnowionym kamienicom centra polskich miast prezentują się coraz lepiej, co sprawia, że na tego typu inwestycjach zyskują w zasadzie wszyscy – od inwestorów, po mieszkańców oraz sąsiadów.