Strefy galerii handlowych wyznaczane są na etapie projektowania

Już na etapie projektowania galerii handlowej opracowuje się standardy dla lokali najemców, z wydzieleniem specjalistycznych obszarów. Jako przykłady takich obszarów można podać m.in. lokale wielkopowierzchniowe i najemców kluczowych, lokale spożywcze - tzw. food court, handlowo-odzieżowe oraz lokale małe. - Do lokali kluczowych należą m.in. kino, market spożywczy czy też największe lokale modowe - wyjaśnia Michał Kmiecik, Tenants Coordination Manager, DEKRA Construction Management.

Wyznaczenie takich obszarów staje się kluczowe już na etapie przygotowania projektu galerii handlowych. Realizacja centrum handlowego niejednokrotnie wiąże się z modyfikacją pierwotnie przyjętego projektu budowlanego.

Opracowanie standardu stawia przed inwestorem konkretne wyzwania. - Jak pokazuje doświadczenie, bardzo często wstępnie wyznaczony standard musi być zmodyfikowany - zauważa Michał Kmiecik, Tenants Coordination Manager, DEKRA Construction Management. - Modyfikacja sprowadza się do zmian w zakresie wynegocjowanych parametrów technicznych lokali. Wymagania nie są jednak trudne do realizacji, gdyż w większości przypadków dotyczą zmian w zakresie: mocy przyłączeniowej czy modyfikacji lokalizacji punktów przyłączeniowych - dodaje Kmiecik.

Powyższe zmiany są łatwe do wdrożenia na etapie procesu projektowego i niosą ze sobą względnie niewielkie koszty. W dzisiejszych czasach umowy najmu podpisywane są najczęściej w ostatnich etapach budowy centrum handlowego. W tym momencie ewentualne zmiany są o wiele bardziej skomplikowane.

- Proces ten generuje już dużo większe koszty. Każdorazowe wprowadzanie zmian musi być wówczas koordynowane z postępem robót budowlanych oraz zaawansowaniem prac. Dotyczy to np. zmiany lokalizacji schodów ruchomych, zmiany przebiegu linii najmu, podziału powierzchni najmu - podsumowuje Michał Kmiecik.

Takie modyfikacje są mimo to możliwe. Dlatego też inwestor przed podjęciem takich decyzji musi gruntownie przeanalizować ich opłacalność w dłuższej perspektywie.

Podobał się artykuł? Podziel się!