Trudna działka, nietypowy kształt i kolejni inwestorzy. Ten ciekawy biurowiec w Krakowie to dzieło CAVU Architekci

To była trudna i wąska działka w Krakowie. Nie ułatwiły projektu kolejne zmiany inwestorów. Jednak pracowni CAVU Architekci udało się zrealizować ciekawy biurowiec.

• Biurowiec "Pracownia Podgórze" znajduje się pomiędzy ulicami Krasickiego i Konopnickiej w Krakowie.
• Wyzwaniem była trudna i wąska działka, a także zmieniający się inwestorzy.
• Za projekt odpowiada pracownia CAVU Architekci.
• Jarosław Wilk z  CAVU Architekci: "Projektowanie na tak małej działce nigdy nie jest łatwe, a w tym przypadku było wyjątkowo trudne".

Inwestycja zlokalizowana jest pomiędzy ulicami Krasickiego i Konopnickiej w Krakowie, około 200 m od ronda Mogilskiego, na działce o kształcie nieregularnego trapezu. Budynek jest "wciśnięty" pomiędzy istniejącą zabudowę przemysłowo- magazynową od strony północnej, a wyznaczoną w planie miejscowym nieprzekraczalną linię zabudowy i stąd też jego nietypowy kształt.

Charakterem nawiązuje do sąsiedniej zabudowy poprzez zastosowanie podobnych materiałów elewacyjnych – cegły. Natomiast artykulacja elewacji jest współczesna z rytmem okien powtarzającym się co drugą kondygnację. Rejon wejścia pokreślono cofając  obrys parteru poza lico elewacji.

Mała działka i nietypowy kształt

Projektowanie na tak małej działce nigdy nie jest łatwe, a w tym przypadku było wyjątkowo trudne – zaznacza Jarosław Wilk, architekt, CAVU Architekci.

Działka przy ulicy Krasickiego położona jest na terenie wpisanym do rejestru zabytków,  dlatego też wymagane były uzgodnienia z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków w Krakowie.  

Widok od strony wjazdu z ul. Krasickiego, fot. CAVU Architekci

Trudności wiązały się również z tym, że budynek stoi w ostrej granicy z działką, która jest zabudowana - musieliśmy zapewnić, aby realizacja budynku nie wpłynęła negatywnie zarówno na posadowienie budynków sąsiednich, jak i nadbudować w tych budynkach kominy – dodaje architekt.

Funkcja budynku jest czysto komercyjna: biura i lokale usługowe przeznaczone na wynajem. Budynek ma pięć kondygnacji nadziemnych, pod całością jest garaż podziemny. Krycie stropodachem płaskim obsadzonym zielenią ekstensywną. Do zapewnienia komfortu cieplnego użyto nowoczesnych, energooszczędnych i ekologicznych pomp ciepła. Zastosowano klasyczne materiały budowlane: konstrukcja żelbetowa, słupowo- płytowa, przemurowania wykonano z materiałów ceramicznych i betonowych. Ściany działowe w obrębie lokali wykonano w technologii g-k. W budynku zastosowano systemowe, podłogi podniesione na konstrukcji stalowej, co umożliwia łatwe zmiany aranżacyjne. Nie przewidziano w ogóle sufitów podwieszanych, wszystkie wewnętrzne instalacje są widoczne.

Zmiana inwestora nie ułatwiła projektu

Inwestycja była projektowana dla innego inwestora, niż ten, który finalnie zrealizował obiekt, co również nie ułatwiło nam pracy – nadmienia architekt.

Pierwotny inwestor, spółka z kapitałem zagranicznym, kupił działkę w 2014 roku, aby ją sprzedać z zyskiem po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Następny inwestor, odstąpił od planowanej realizacji i wystawił działkę na sprzedaż. Dopiero trzeci, ostatni inwestor, zrealizował budynek – opowiada.

Detal elewacji wschodniej, fot. CAVU Architekci

Nie obyło się bez zmian założeń projektowych. W trakcie realizacji zmieniły się przepisy techniczno- budowlane, dlatego architekci musieli sporządzić projekt budowlany zamienny. - Zmieniono na przykład sposób oddymiania klatki schodowej oraz zapewnienia komfortu cieplnego wewnątrz - nastąpiła rezygnacja z ogrzewania z sieci miejskiej, a zamiast tego zastosowano pompy ciepła powietrze- powietrze – wspomina architekt.

Mimo taki wielu zawirowań i trudnej wąskiej działce architektom udało się zrealizować ciekawy projekt.

………

Budynek biurowo usługowy przy ul. Krasickiego w Krakowie

Nazwa marketingowa budynku: Pracownia Podgórze

Inwestor: GS Kraków

Projekt: 2015-2019

Realizacja: 2019- 2020

GLA: ok. 1500 m2

Kubatura: ok. 6700 m3

Autor: CAVU Architekci, indygoDESIGN

Główny projektant: arch. Jarosław Wilk

Współpraca: arch. Krzysztof Kozielewicz, arch. Joanna Szpinda- Słomiany, arch. Anna Baczyńska

Podobał się artykuł? Podziel się!