REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

Od tego trendu nie ma odwrotu! Rynek nieruchomości w Polsce musi iść we "flex"

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 04 mar 2020 16:58
Od tego trendu nie ma odwrotu! Rynek nieruchomości w Polsce musi iść we "flex"
Według Huberta Abta, CEO i założyciela firmy New Work, nie ma wątpliwości co do tego, że właściciele nieruchomości muszą rezerwować od 15 do 20 proc. swojej przestrzeni biurowej na takie rozwiązania. Po to, żeby sprostać przyszłym oczekiwaniom klientów. – To powoduje zmianę paradygmatu w branży – ocenia Abt. – Odchodzi się od pobierania czynszu na rzecz dostarczania usług na żądanie. Nie ma od tego trendu odwrotu, fot. mat. New Work

Ekonomia współdzielenia jest już obecna na rynku nieruchomości. Rozwój cyfryzacji sprawia, że klienci korporacyjni zwracają się ku elastycznym przestrzeniom biurowym. Ale nie wszędzie jest to jeszcze powszechne.

REKLAMA

Podczas gdy w Azji i Stanach Zjednoczonych ponad 90 proc. największych najemców korzysta już z elastycznych rozwiązań biurowych, odsetek ten jest w krajach Europy Środkowo-Wschodniej wciąż znacznie niższy. Co to oznacza? Fala zmian pojawi się w naszym regionie już wkrótce.

Według Huberta Abta, CEO i założyciela firmy New Work, nie ma wątpliwości co do tego, że właściciele nieruchomości muszą rezerwować od 15 do 20 proc. swojej przestrzeni biurowej na takie rozwiązania. Po to, żeby sprostać przyszłym oczekiwaniom klientów. – To powoduje zmianę paradygmatu w branży – ocenia Abt. – Odchodzi się od pobierania czynszu na rzecz dostarczania usług na żądanie. Nie ma od tego trendu odwrotu.

Koncepcja przestrzeni traktowanej jako usługa jest obecnie bardzo popularna w londyńskich i amsterdamskich biurowcach. Obejmuje komercjalizację części wspólnych, w tym kawiarni, punktów hot desk (stanowiska pracy, które nie są przydzielone konkretnym osobom). Klientom oferowane są również miejsca do spotkań i konferencji oraz usługi konsjerża. Możliwość podpisania elastycznej umowy z operatorem i korzystania z w pełni wyposażonego biura dostosowanego do potrzeb klienta, przyciąga nie tylko małe i średnie firmy, robi także wrażenie na dyrektorze finansowym pracującym w firmie sklasyfikowanej na liście Fortune 500.

– Jesteśmy obecni już w trzech polskich miastach: Warszawie, Krakowie i Łodzi – mówi Hubert Abt. –  Do końca tego roku planujemy otwarcia w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi, Poznaniu, Krakowie i Katowicach. Do tego dochodzi Budapeszt, Praga, Bukareszt i Kijów. Chcemy oferować swoje usługi w 34 miejscach (w tym w 17 w Polsce), zarządzając powierzchnią równą 60 tys. m kw. Z kolei nasz plan na 2021 r. zakłada 53 lokalizacje. Ale oczywiście to, co wydarzy się w następnych kilku miesiącach zależy od wpływu, jaki wywrze rozwój koronawirusa.

Warszawa jest bardzo „flex”

Słowa Huberta Abta doskonale obrazują twarde dane. Z raportu „Why flex?”, który sporządziła firma doradcza JLL, wynika, że w 2019 r. powierzchnia elastycznych biur w Polsce wyniosła 240 tys. m kw. Zatem w ciągu ostatnich pięciu lat mieliśmy do czynienia z aż ponad pięciokrotnym wzrostem!

Mało tego, Warszawa jest przez fachowców uznana za jedno z europejskich miast, które zanotowało najwyższy wskaźnik elastycznych przestrzeni biurowych. Jaki? W 2019 r. 2,5 proc. oferowanych w Warszawie powierzchni biurowych to te elastyczne. Czyli, jak wynika z zeszłorocznego raportu CBRE, wskaźnik jest wyższy niż w Barcelonie (2 proc.), Berlinie (1,8 proc.), a nawet japońskim Tokio (1,4 proc.).

– To niby nie wydaje się dużo, ale zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie biurowe będzie niesamowicie rosło – prognozuje Abt. – Wynika to z tego, w którą stronę podąża świat. Teraźniejszość i przyszłość stoi pod znakiem ekonomii współdzielenia i usług na żądanie.

W skali Polski Warszawa jest już gigantem. W raporcie JLL możemy przeczytać, że aż 69 proc. elastycznych powierzchni biurowych jest zlokalizowanych w stolicy. Ale operatorzy otwierają się także na inne miasta. Doskonałym przykładem jest New Work, który w zeszłym roku pojawił się m.in. w łódzkim kompleksie Imagine i krakowskim – Bonarka for Business (B4B).

Podobał się artykuł? Podziel się!


Rekomendowane dla Ciebie


DO POBRANIA





REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.