REKLAMA
PARTNERZY PORTALU Forbo
×

Szukaj w serwisie

4 DD: Tomasz Bradecki, Politechnika Śląska, o kondycji architektury mieszkaniowej

  • Autor: PropertyDesign.pl
  • 14 sty 2022 09:01
4 DD: Tomasz Bradecki, Politechnika Śląska, o kondycji architektury mieszkaniowej
4 DD: Tomasz Bradecki, Politechnika Śląska, o kondycji architektury mieszkaniowej
4 DD: Tomasz Bradecki, Politechnika Śląska, o kondycji architektury mieszkaniowej
4 DD: Tomasz Bradecki, Politechnika Śląska, o kondycji architektury mieszkaniowej

Gdzie leży granica pomiędzy dobrą, a ekstremalną intensyfikacją zabudowy mieszkaniowej? Jakie skutki będą miały nowe przepisy dotyczące budowy domów bez pozwolenia? Jak pandemia zmieniła nasze oczekiwania, co do przestrzeni mieszkalnej i nakręciła koniunkturę mieszkaniową? Rozmawiamy z arch. Tomaszem Bradeckim, prodziekanem ds. współpracy i rozwoju Wydziału Architektury Politechniki Śląskiej oraz prelegentem 4 Design Days (27-30 stycznia w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach).

REKLAMA

Zbiegło się to z niskim jeszcze wtedy poziomem stóp procentowych, a więc lepszą dostępnością kredytów. Jeśli dodamy do tego fakt, że wiele osób, które pracowały w domu potrzebowały do tego więcej przestrzeni, to potrzeba powiększenia swojego lokum była najbardziej naturalna.

Nikt z nas nie wyobrażał sobie w 2019 roku, że zwyczajowo po godzinie 8.00 rano w dzień roboczy nie wyjdziemy z domu do pracy, szkoły. Tymczasem w 2020 i okazjonalnie nadal w 2021 typowa rodzina 2+2 wymaga w ciągu dnia czterech oddzielnych przestrzeni, czterech miejsc do pracy z komputerem przy biurku.

Dodajmy, że ta sama rodzina ogranicza mobilność wyjazdową, wakacyjną i część czasu wolnego także spędza w miejscu zamieszkania. To spowodowało wzrost zapotrzebowania na własną przestrzeń. W niektórych przypadkach potrzeby te realizowano w domach weekendowych o małych powierzchniach. Potwierdzają to wzrost cen nieruchomości w miejscowościach wypoczynkowych i ich sąsiedztwie oraz wzrost zapotrzebowania na domy, małe, często prefabrykowane, weekendowe, a więc mieszkania tymczasowe.

Pozostańmy w tematyce małych domów. Nowe przepisy budowlane, które pozwalają na postawienie domu o powierzchni do 70 mkw. bez pozwolenia na budowę są kontrowersyjne w środowisku architektów. Czy zaleje nas fala architektonicznej brzydoty? A może są to przesadne obawy? Inwestora wciąż obowiązują w końcu miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, są również niesławne wuzetki...

Nowe przepisy dla małych domów do 70 metrów są faktycznie kontrowersyjne z wielu powodów prawnych, przestrzennych czy organizacyjnych. Naturalnie można się w tych przepisach doszukać scenariuszy pozytywnych i negatywnych. Przykład pozytywny będzie wyglądał następująco. Świadomy właściciel działki planuje budowę domu, wczytuje się w zapisy lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego z pomocą kolegi architekta i wybiera odpowiadający mu projekt architektoniczny, który wpisze się w sąsiedztwo. Następnie razem ze znajomym majstrem wspólnie realizują dom zgodnie z projektem i na podstawie rad osoby doświadczonej w budownictwie. Odpowiedzialność, która spoczywa na właścicielu jest w pełni uzasadniona, ale zrealizowana zgodnie z zapisami prawa, a dom, który powstał wpisuje się lokalny ład przestrzenny. Przykład negatywny możemy sobie wyobrazić równie łatwo: wszystkie przytoczone wcześniej wątki są realizowane jak w krzywym zwierciadle, a efekt końcowy jest nieznany, możliwe, że zupełnie negatywny.

Z pewnością nowe przepisy dopuszczają wiele uproszczeń typowego procesu projektowo-realizacyjnego. Dziś trudno wyrokować jak będzie. Ja jednak uważam, że tego typu realizacji będzie stosunkowo mało. Powierzchnia domu 70 mkw i pozostałe wymogi są niełatwe do spełnienia i samodzielnej realizacji. Ponadto rośnie świadomość inwestorów, którzy – na co liczę najbardziej – zwrócą się do architekta po radę, projekt i wsparcie. Pamiętajmy, że te domy będą powstawały na podstawie projektów i to od nich sporo zależy.



Rekomendowane dla Ciebie





REKLAMA

REKLAMA

LUDZIE Z BRANŻY

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.