Ostatnie 25 lat branży budownictwa w Polsce to krok milowy

- Ostatnie ćwierć wieku branży budownictwa, szczególnie w Polsce, to krok milowy. Zmieniły się nie tylko możliwości i stosowane technologie, ale także podejście zamawiających do realizowanych projektów - ocenia Piotr Grabowicz, prezes zarządu MCKB. W rozmowie z Propertydesign.pl, mówi również o zmianach jakie przeszła spółka przez ostatnie 25 lat i o zielonym budownictwie w Polsce.

Jak w Pana opinii rozwija się rynek inwestycji komercyjnych w Polsce?

- Rynek inwestycji w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie. Zagraniczne koncerny coraz częściej decydują się na inwestowanie w naszym kraju, co generuje popyt na wysokiej jakości usługi oraz wzrost konkurencyjności firm na rynku budowlanym. Prężnie działają Specjalne Strefy Ekonomiczne, gdzie inwestorzy mogą prowadzić działalność gospodarczą na preferencyjnych warunkach dzięki czemu licznie powstają zaawansowane technologicznie obiekty przemysłowe i logistyczne - mówi Piotr Grabowicz, prezes zarządu MCKB.

Jak ocenia Pan relacje między generalnym wykonawcą a architektami?

- Naszą firmę budujemy na szacunku dla klientów i partnerów biznesowych. Ściśle współdziałamy z inwestorami na każdym etapie realizacji inwestycji. Oferujemy nie tylko kompleksowe wykonawstwo zaawansowanych technologicznie obiektów przemysłowych, logistycznych i komercyjnych ale również   w ramach value engineering nasi eksperci proponują optymalizację rozwiązań technicznych i jakościowych w stosunku do założonego budżetu. Wspólnym sukcesem inwestora, architekta i naszej firmy jako generalnego wykonawcy była główna nagroda Targów ExpoReal2013 w Monachium dla Centrum Biurowo - Konferencyjnego Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Pofabryczny zespół budynków przy ulicy ks. Tymienieckiego w Łodzi powstał w XIX wieku i jest wpisany do rejestru zabytków. W zrewitalizowanej fabryce Grohmana znajdują się obecnie sale konferencyjne, w tym jedna na 300 osób, biura Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz ponad 1400 m2 powierzchni biurowej do wynajmu. Inwestycja jest przykładem rewitalizacji budynków postindustrialnych z zastosowaniem materiałów i wzornictwa z epoki, wpisanej w nową funkcję użytkową i zrównoważoną przestrzeń architektoniczną.

Problemem dnia dzisiejszego jest czas realizacji inwestycji, eliminacja ewentualnych kolizji i błędów już na etapie projektowania i stała kontrola kosztów. Zwiększająca się dynamika rynku powoduje że czas od momentu podjęcia decyzji o inwestycji, do momentu rozpoczęcia użytkowania jest coraz krótszy i w związku z tym stawiane są uczestnikom procesu budowlanego nowe wyzwania. Obecnie systemy informatyczne są w stanie na podstawie modelu cyfrowego w sposób w pełni zautomatyzowany i zintegrowany przeanalizować projekt zarówno pod kątem budżetu, jak i harmonogramu oraz ewentualnych błędów i kolizji - ocenia Piotr Grabowicz.

Jakie projekty i dla jakich firm aktualnie realizuje MCKB?

- MCKB specjalizuje się w zaawansowanych technologicznie obiektach przemysłowych i logistycznych. Prowadzimy realizacje projektów zarówno dla naszych stałych, jak i nowych klientów. Ostatnio zakończyliśmy kolejną już budowę dla ABB dającą największemu inwestorowi w województwie łódzkim łącznie ponad 50 000 m kw. powierzchni produkcyjnej i magazynowej. Realizujemy także szczególnie ważne projekty dla takich firm jak: 3M, SEW-EURODRIVE, Takeda Pharma oraz SEGRO Poland.

Czy obserwuje Pan zaangażowanie partnerów budowlanych w ekologię i zrównoważone budownictwo?

- Ostatnie ćwierć wieku w branży budownictwa, szczególnie w Polsce, to krok milowy. Zmieniły się nie tylko możliwości i stosowane technologie ale także podejście zamawiających do realizowanych projektów. Obecnie coraz więcej inwestorów dostrzega potrzebę budowania zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Dotyczy to nie tylko nowobudowanych obiektów, ale także tych modernizowanych czy podlegających przebudowie, choć nie ulega wątpliwości, że najlepsze wyniki można uzyskać, jeśli już na etapie projektu wdrożone są odpowiednie założenia.  Istnieje wiele technologii, które sprzyjają budowie nie tylko ekologicznych ale także inteligentnych budynków. Należą do nich między innymi wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, rozmaite systemy odzysku wody, instalacje ograniczające emisję CO2, a także dobór naturalnych materiałów w trakcie realizacji. Koszty wykonania budynku zrównoważonego są ok. 5-10 proc. wyższe w porównaniu do standardowego sposobu wykonania, jednak ich zwrot następuje
po ok. 5-10 latach. Spowodowane jest to faktem, że budynki zielone zużywają szacunkowo ok. 40% mniej energii oraz ok. 30 proc. mniej wody. Dodatkowo w tego typu budynkach produkcja odpadów spada o ok. 70 proc. Obserwujemy realne zainteresowanie tego typu rozwiązaniami u wszystkich stron zaangażowanych w proces realizacji inwestycji. Takie rozwiązania stają się standardem szczególnie w sektorze obiektów biurowych i mieszkalnych. Najbardziej zainteresowani są nimi zarówno deweloperzy jak i przyszli najemcy budynków, zwracający szczególną uwagę na certyfikację BREEAM i LEED. Powoli, ale sukcesywnie rozwiązania ekologiczne pojawiają się także w przypadku obiektów przemysłowych: produkcyjnych, magazynowych i centrów logistycznych.

Stosowaniu materiałów ekologicznych sprzyjają inicjatywy legislacyjne i dyrektywy Komisji Europejskiej, np. Zielone Zamówienia Publiczne czy System Zarządzania środowiskowego. Wprowadzono dofinansowanie dotyczące rozwiązań energooszczędnych, dzięki czemu inwestycja w budowlane materiały ekologiczne, początkowo wymagająca większego wkładu finansowego, zwraca się zarówno jeśli chodzi o poniesione koszty, jak i niższe opłaty eksploatacyjne. Dlatego zawsze zalecamy naszym klientom stosowanie materiałów ekologicznych i rozwiązań energooszczędnych w realizowanych projektach.

Podobał się artykuł? Podziel się!